星期二, 一月 19

皇冠 [分享]存量房和增量房是什么有什么区别

皇冠 报导: 存量房和增量房这两个词的概念,相信很多人都不太理解,在定义上也有很多人会混淆,所以更加不会知道这两者的区别,买房时我们经常会接触增量房,那什么是增量房呢,为什么有些人的房子属于存量房,两者有什么区别,带着这些疑问,一起来往下看吧!   一、存量房   存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。   存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。   二、增量房   增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。   从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房) ,也包括过去生产的存货(俗称存量房)。   一级房地产市场,又称增量房地产市场。   通常情况下房地产市场可分为一级市场,即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营,又称为“增量房地产”;三级市场即投入使用后的房地产交易,亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断,是发展房地产二、三级市场的基础和前提,房地产二、三级市场交易的活跃,供给和需求的均衡,可促进整个房地产市场的繁荣发展。   三、存量房和增量房的区别   1、存量房指的是已经被业主购买并取得产权

皇冠 [分享]成都“最大”规模TOD天府新站来了!| Aedas

皇冠 报导: 标签: 成都天府新区 TOD轨道交通综合体 TOD模式 重磅推荐:7月更新:100套商业综合体办公公寓资料合集! (戳蓝色超链接进入↑) --------------------- 随着成都地铁建设如火如荼地进行 今年上半年 “TOD”成为高频热词 成都打造世界TOD高地的大幕已全面拉开! △天府新站TOD项目意向效果。来源中建西南院 成都作为西南地区的重要城市,是连接周边形成以城市群为核心的辐射带动作用的关键,而天府新站TOD项目则是其中重要的战略一环。作为成都铁路枢纽“四主三辅”布局中的“四主”之一,它将推动高铁一小时出行圈的打造,大幅缩短成都前往华南、华北南部等主要城市的时间,助力四川“同城化”的形成,巩固成渝双城经济圈,成为其中重要的枢纽节点门户。 △正在建设中的天府新站。图源:高德地图 项目位于成都天府新区东侧,交通资源优越,汇集1条已建成地铁和4条规划地铁线路,可在40分钟内到达各火车站及机场。且毗邻世界级城市森林公园,尽享龙泉山景观资源。如何高效整合交通优势,构建快达慢行的交通体系,并且充分利用景观资源,打造彰显天府文化的地标门户,成为了设计的关键所在。 △ 空铁高效联运,承南拓启东进 △ 地铁五线汇集,生态资源优越  01  优化城市格局的枢纽公园 设计从城市角度出发,以“一核、一环、两廊、一轴、六组团”的规划结构,在生态优先的同时,将枢纽融于城市,并以功能融合的综合开发,形成协同发展的活力街区。 △片区规划结构 △枢纽公园 设计为高铁站打造了名为“光谷”的站厅,玻璃面板的屋顶,让室内阳光最大化,与内部的绿色空间相呼应,模糊建筑与自然的界限。并以光谷作为绿色核心,与外部的轨道公园、天街公园等公共空间串联,营造出枢纽无处不公园之感。    △站厅光谷 △外部绿色空间  02  立体复合的高度站城融合  在高铁站台中部植入城市性中心站核光谷,通过城

皇冠 [分享]盘点现代主义建筑大师的手绘草图们

皇冠 报导: 标签: 巴塞罗那世博会德国馆 菲利普约翰逊 著名历史建筑 20世纪中期以来 最具标志性的现代主义建筑 10幅草图 10个故事 见证现代城市建筑发展历史中的 那些伟大与惊艳 作者|Kin    编辑| 一堆栗子 20世纪中期,现代主义建筑成为西方建筑界居主导地位的建筑思想。主张建筑师要摆脱传统建筑形式束缚,大胆创造适应工业化社会需求的崭新建筑,具有鲜明的理性主义和激进主义的色彩。 10幅世界上最具标志性的现代主义建筑大师手绘草图,10个背后小故事,哪个作品或故事你给你最多灵感启发…… 01 对纯粹的极致追求 勒·柯布西耶:萨伏伊别墅 勒·柯布西耶 Le Corbusier 1929 One Picture 萨伏伊别墅 Villa Savoye 的西南立面手绘 建筑师以铅笔和白色粉笔绘制 One Story 勒·柯布西耶提出“光明城市” “光明城市”里,通过多米诺体系,将建筑抬高 勒·柯布西耶推崇新建筑五点:底层架空(Pilotis)、自由平面(open floor plan)、自由立面(free facade)、横向长窗(ribbon window)、屋顶花园(roof terrace)。他渴望建立一座“光明城市”,通过多米诺体系,将建筑抬高,这样就可以将连续的绿地在建筑下面通过。 萨伏伊别墅 实景   他急需一个时代代表作。同时拥有完美的功能与纯粹的几何形式!于是萨伏伊别墅成了代表载体:完全采用框架结构,抛弃承重墙,底层架空了,平面自由,立面也自由。大面积横向长窗也实现了…… 但是,它的漏水问题却始终困扰着萨伏伊一家。为了保持形式的纯粹。排水管被隐藏在了各种填充墙和空心柱中,当排水管排量大的时候,房间内各种渗漏自然出现了。甚至从室内沿着墙角渗漏到外墙…… 对建筑新功能和纯粹性的过分关注,导致排水问题的疏忽或考虑不周,从而造成建造时的临时修补,增加了建筑成本。

皇冠 [分享]MAD公布2024巴黎奥运会水上运动中心方案

皇冠 报导: 标签: 雨水收集系统 水上运动中心 马岩松带领的MAD建筑事务所受邀参加2024年巴黎奥运会水上运动中心国际设计竞赛且入围,与Atelier 2/3/4,mvrdv两家欧洲事务所角逐最终设计权。 2024年巴黎奥运会共设有36个赛场,其中新建的大型场馆只有2个,水上运动中心是其中之一,选址于巴黎圣丹尼区(Saint-Denis),与举办开闭幕式和田径赛事的主场馆法兰西体育场仅一条高速公路之隔。   MAD希望水上运动中心成为给人带来美好与希望的城市公共艺术。驱车在巴黎市交通动脉A86/A1高速上,远远就可以看到白色半透明的飘带悬浮在城市之中。白色幕墙的曲线随着阳光和天气而变化,如同缓缓波动的水纹。 自然光线充分进入室内,延续光影追逐。出于对可持续发展的重视,MAD选择木材作为主要结构材料,占比70%以上。木结构屋顶自然裸露,成为游泳馆室内设计一部分。同时,屋顶设计了大面积太阳能板,以及雨水收集系统,节约资源、降低能耗。   整个水上运动中心仅设2500常规坐席,尺度亲和。场馆内单独设计了一个顶层空间,非赛时可以作为艺术空间、或当地居民的活动空间,重大赛事期间可作为临时看台另增2500个坐席。   纯净的白色幕墙亦是360度投影显示屏,赛时成为信息展示屏,或进行比赛直播,平时通过与当地多媒体艺术家合作,成为区域最大的公共艺术的展览界面,为社区的夜晚带来活力。 竞赛阶段,MAD事务所联手法国Jacques Rougerie Architecture, Atelier Phileas Architecture, Apma Architecture本地事务所和专业顾问合作设计。 2024巴黎奥运会水上运动中心 法国巴黎 占地面积:27107m²  建筑面积:  14363m² 建筑高度: 24. 45 m 来源网络,内容仅做学习分享,如有侵权请联系删除。

皇冠 [分享]Andra Matin丨当代印尼建筑的力量

皇冠 报导: 标签: 印尼建筑 Andra Matin被称为“一个有着非凡远见的杰出建筑师” ,Andra Matin,是当代印尼和亚洲建筑的主要力量。Andra Matin, 1962年出生于万隆,1981年毕业于万隆Parahyangan大学建筑专业。1990年至1998年,他在Grahacipta Hadiprana担任建筑师,同年创立了Andra Matin Architects。 “那些‘直截了当’但‘介于两者之间’的东西经常吸引我,”注重简单的马汀说。表现出对空间品质的高度关注,在丰富人类经验中根深蒂固。提高地面高度的做法并不少见,其目的是最大化自然景观。在流动中也有平衡的冲动,这看到Matin偏爱斜坡而不是楼梯的流动性。   这位当代印尼建筑师喜欢在室内和外部环境之间找到模糊的联系。对连通性的渴望可能是源于他的童年时代的一种与生俱来的品质。Andra Matin在万隆长大,他的志向是成为一名工程师,这样他就可以修路架桥了。 高中时的一项心理测试显示,他具备成为一名建筑师的资质,因此他继续在万隆帕扬根大学(ParahyanganUniversity)攻读建筑学。毕业后,Andra Matin曾在印度尼西亚成立的Grahacipta Hadiprana公司(现更名为Hadiprana)中工作。 Andra Matin的作品以独特的方式发展,深深植根于印尼文化。首先,他相信要找到用当地材料制作的新方法。他解释说:“我相信印尼在自然资源方面有潜力,我想更多地了解我们可以使用的材料,而不是从国外进口材料。” “我经常使用我发现最接近每个场地的材料和工艺,以尊重当地的人才。我认为建筑应该在很多方面与环境相关联,包括气候和文化。他还表示,当今建筑师最重要的角色是“关心地球”,这是他作品中最重要的品质。 来源网络,内容仅做学习分享,如有侵权请联系删除。

皇冠 [分享]浓烈的墨西哥建筑 满足你对浪漫的终极幻想

皇冠 报导: 标签: 雨水收集系统 由墨西哥建筑工作室Natural Arquitectura设计,Guerrero住宅工作室位于圣地亚哥,墨西哥新莱昂。 Designed by Mexican architecture studioNatural Arquitectura, Guerrero Home-Studio located in Santiago, Nuevo León,Mexico. 该项目坐落于群山之中,俯瞰东马德雷山脉,周围植被丰富,我们在没有移除任何一棵树的同时,我们建造了与山相连的景观区域,一间主卧,三间单人卧室,四间完整浴室,客厅,餐厅,厨房,带全景视野的早餐区、洗衣房、360度全景阳台、一个多用途房间、一个办公室、双车库和两层高的书房花园景观。 Project embedded in the mountains,overlooking the Sierra Madre Oriental, in a descending terrain of 9 meters infront, 20 meters deep and surrounded by abundant vegetation; where any tree wasnot removed, and we left landscaped areas attached to the mountain. It has 1main bedroom with dressing room and water mirror with panoramic view; threesingle bedrooms, four complete bathrooms, living room, dining room, kitchen,breakfast area with panoramic view, laundry,

皇冠 [分享]东南大学建筑学院2020毕业展

皇冠 报导: 标签: 温泉度假酒店 商业建筑设计 今天给大家带来的是东南大学建筑学院2020毕业展,此次东南大学建筑学院携手Young Bird Plan嫩鸟计划共同开展此次线上毕业设计展,汇集了来自建筑系、城市规划系和景观学系的多份优秀作品。 作品展示 01. 时空交织的“里世界” 作者:秦令恬 指导教师:周霖 作品介绍: 本设计以“里世界与表世界”的概念再现老成都人的游乐精神世界与现代社会发展之间的平行共融,将不同时空氛围进行穿插,呼应城市设计“MAXMIX共融少都”主题的同时,关注新老成都人对场地的需求。与宽窄巷子一期区分业态的同时,吸引老成都人与新成都人的共同到访,从而达到新老混合的状态。 02. 基建河川·西郊市集 作者:郎烨程 指导教师:夏兵 作品介绍: 作为城市设计“襟河游就”的下属单体建筑设计,方案对“襟河”的概念进行了再次拓展,着重发扬其“维持城市时间轴层面运转”的基础设施功能。并由此提出了总愿景:基建河川。即以通过对目前作为地下涵管的襟河进行节点化的暴露转译,使其可以借此支撑宽窄巷子周边社区生活的运转,更由此支撑起一定的对于场所历史的集体记忆与概念想象。概念设计中的“基建河川节点”共有八处,其中的“西郊市集”节点作为毕业设计硬性要求,进行了深化性的设计。通过西郊市集的对转译空间的场景呈现,被激活的场地可以汇集各方交汇的人流,为设计中潮汐式的业态提供良好的环境。与河流相伴的记忆在今朝生活的图景中被彻底唤醒,令襟河得以继续奔涌在观念的远方。 03. 成都偷心 作者:王佩瑶 指导教师:周霖,夏兵 作品介绍: 针对成都的互联网经济和网红经济,在宽窄巷子设置蓉漂公寓,使新成都人在老成都文化中得到滋润,从而激发成都文化源源不断的生命力。 04. 珠江路创新2.0:磁市·水街·智坊 作者:李梦圆 指导教师:刘博敏 作品介绍: 从创新街区这一维度出发,本次设计最终将范围

皇冠 [分享]Aedas新作 | 2.4公里超线公园

皇冠 报导: 标签: Aedas新作 2.4公里超线性空中立体公园商业 随着网络的普及与科技的发展,近二十年间我们的社交与购物方式有了翻天覆地的变化,商业空间从单一的线下购物转向购物+体验+聚会复合的多元化需求,加上后疫情时代社交距离的增大,对城市公共空间有更高的要求,未来的商业设计应该走向何方?Aedas打破传统模式,与ASPECT、BPI一同给出了一种新可能——一座从地表到空中、长达2.4公里超线性空中立体公园商业,hyperlane超线公园。 “公园商业并不是将公园与商业简单叠加,而是两者的有机融合。我们希望利用公园带给商业开放漫步的购物体验,让商业为公园注入不一样的社交元素,将其背后的人、城、境、业完美融合,与业主方打造出一条兼具城市客厅功能且极具开放性的24小时Social新场域,引领城市风尚的新地标的理念不谋而合。” Aedas全球设计董事Dr. Andy Wen(温子先博士)如是说。 兼具城市客厅功能且极具开放性  01  唤醒城市的2.4公里城市景观长廊  “这条空中走廊并不只是提供了方便的交通方式,或是一个花园,更重要的是通过连接将各地块有机连接,唤醒街区角落,同时通过全新的视角,营造人与城市的自然对话。” 露天花园 1-2地块俯瞰图 超线公园位于成都城市发展北中轴线上, 12个地块借由空中连桥横跨街区及各出入口,构成一条长达2.4公里连绵不断的城市景观长廊。沿着位于三层的露天花园漫步,每一步都可以领略不同的城市风景,在探索间让人从工作生活中抽离出来,关注周边、观察城市,实现人与城市的自然对话。    整条通廊设有超80部扶梯及系列楼梯,借由通廊将各地块、街道紧密连接,构建地面及各楼层间的极致通达,激活街区活力。 构建地面及各楼层间的极致通达 实现人与城市的自然对话  02  不歇业的城市舞台 “传统商业街10点就会歇业,对于成都这座不夜城是远远不够的,我

皇冠 [分享]新《住宅设计规范》出炉!!明确担架电梯尺寸

皇冠 报导: 标签: 建筑设计防火 建筑设计防火规范 建筑面积计算 砌体结构设计规范 住宅设计规范资料 近日,为提升住宅居住舒适性,由北京市市场监督管理局、北京市规划和自然资源委员会共同发布《住宅设计规范》。从居住安全、居住品质、居住科技等多方面出发,提升住宅全生命周期品质。 在居住便利性方面,规定四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑,必须设置电梯; 在住宅宜居性方面,规定卧室、起居室净高不应低于2.5米,比现行国家标准提高了10厘米; 影响较大的几个重点,搜建筑总结如下: 1、 全装修: 住宅交房前,套内所有功能空间的固定面粉刷和管线全部铺装完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。 2、明确层高: 住宅层高不应低于2.80m,当住宅建筑标准层层高大于4.9m时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算; 3、明确剪刀梯的连通方式; 剪刀梯的两个楼梯应在走道或屋顶连通,也可在前室连通 4、电梯设置要求: 四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 9m 的新建住宅建筑,必须设置电梯,每个设置电梯的居住单元应至少设有 1 台可容纳担架的电梯。 5、对担架电梯做出科学的规定: 可容纳担架的电梯的额定载重量不应小于 1000kg,轿厢最小尺寸不应小于 1.50m×1.60m,轿厢门净宽不应小于 0.90m。 6、2021-1-1实施日期 同时,该《规范》还本着提升居住安全、居住品质的原则,注重规范内容的精细化、可操作性,强化住宅无障碍与适老化设计,充分体现了“安全性、舒适性、前瞻性”的设计理念。 全文: 北京市地方标准 《住宅设计规范》DB11/1740—2020 本规范共分 12 章,主要内容包括:1. 总则;2. 术语;3. 基本规定;4. 技术经济指标;5. 套内空间;6. 公
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