星期日, 五月 31

皇冠 [分享]城市级豪宅IP的设计之道

皇冠 报导:
标签: 豪宅设计 城市级豪宅 豪宅产品 作品丨城市级豪宅IP的设计之道 落址蓉西文脉之地、毗邻173亩新金牛公园、首例成都TOD规划项目、宽景豪宅……入市以来,德商新希望·国宾锦麟天玺就因众多优势标签占据了热度与话题。  如果把打造住宅的过程看作是打造一个IP,那么建筑设计无疑是其中的重要一环。从设计层面来看,国宾锦麟天玺这个城市级豪宅IP有哪些设计关键点呢?   ‍ 2019年3月,德商以17200元/㎡的地价,拿下西二环新金牛公园旁约50亩的优质地块,创下当时成都楼面地价的最高纪录,国宾锦麟天玺,是名副其实的地王项目。打造高端住宅,提单价、升总价,树立城市新地标,进一步提升区域形象,设计必须要满足这些需求,才能实现地王项目的全面溢价。   值得一提的是,国宾锦麟天玺是德商“天玺系”与新希望“锦麟系”两大豪宅产品系联动的成果。具体到设计层面,国宾锦麟天玺结合基地环境,在规划、产品、立面等方面进行了全面的设计升级,充分联动区域资源,精细研究每个设计模块,实现从整体规划到单体产品的全面溢价,并于蓉西树立城市新地标,打造城市级豪宅IP。   在正式打造国宾锦麟天玺之前,设计团队深度研习了纽约ONE57、伦敦海德公园一号、上海汤臣一品、深圳湾一号等世界级豪宅的打造手法,提炼出豪宅IP的打造关键。 · 地脉、景观等领先市场,具备独特的竞争优势; · 具有高端奢侈的产品形象,即产品符号; · 通过规划布局、产品设计等实现全面溢价。 国宾锦麟天玺一街之隔便是占地约173亩的新金牛公园,这个生态公园全长约1.8公里,它的存在就如同中央公园之于曼哈顿,是金牛区打造“天府文化景观轴”的核心节点,也是成都首个跨环公园,它是成都主城区二环与三环之间的一个重要生态链接。   此外,基地周边交通路网成熟,距地铁7号线600米,距龙湖西宸天街仅数百米,周边辐射多所幼儿园、小学、中学及大学,全龄教育资源覆盖。可以说,国宾锦麟天玺是成都首个由地铁、商业和公园组成的城市TOD项目。 草在结它的种子 风在摇它的叶子 我们站着,不说话 就十分美好 ——顾城《门前》   “执掌都市优教资源,氤氲厚重人文气息”,基地拥有优越的先天基因,如何将这些先天基因尤其是生态景观资源发挥到极致?让景观不只是周边风景,更是住区风景,窗台中的风景。     中泰的解法是:以“公园里”为规划核心,整个住区面朝新金牛公园,7栋高层建筑组团,呈C字型半围合排布,无视线遮挡,全瞰景观,住户可将窗外广袤的公园景观和中庭精致的园林景观尽收眼底,实现住区内外以及建筑室内外景观的有效联动,让住户无论是在室内还是在室外,都有一种身在“公园里”的自在与舒畅。 在具体的建筑布局上,高层沿中庭景观,呈C字型半围合,商业建筑则沿地块边缘布置,住宅与商业分别形成组团。这样的设计使得整个住区的布局更为灵动,让项目的居住氛围更加浓厚,私密性进一步加强,同时也让商业建筑拥有更优质的昭示面,在对外树立更现代、更动人的界面形象。 此外,国宾锦麟天玺的中庭尺度较以往的天玺系产品进一步提升,居住建筑的楼间距最大达到120m,尺度更开阔,住户的居住生活也开拓了更多空间。  一个豪宅IP配置什么样的户型产品,才能满足购买人群对豪宅的期望与居住需求?在国宾锦麟天玺的户型设计中,设计团队将户型进行了全面升级。 对标国际著名豪宅设计,开拓无敌观景面,研发空中社交厨房家庭厅,配置更大尺度的衣帽间和卫浴空间,大到每个功能空间的布局,小到空间内部的细节,都做了精细化的布局和设计。 纽约式豪宅家庭厅:客餐厅空间开阔,充分满足家庭聚会的需要,再现高质量的社交时尚生活。 LDK一体化:户型内部的对客厅、书房、餐厅、厨房进行一体化设计,动静分区的同时,为家庭娱乐休闲开拓更舒适的空间尺度,实现家庭高质量交互,有效提升亲密关系。    豪宅衣帽间:衣服、鞋包、饰品各有归处,超大尺度衣帽间充分实现住户的奢雅居住理想。   超尺度豪华卫浴:超尺度+个性化的豪华卫浴,与衣帽间直接相连,给予住户高质量的私密空间和时间。   再以240㎡和200㎡户型为例,进一步剖析户型: ⊙240㎡户型   入户玄关:将客餐厅巧妙地分割开来,空间划分更加明确,同时给予客厅更多空间。 11.7m观景面:南北双阳台,11.7m极致阳台观景面,纵享奢阔景观视野。 宽厅设计:客厅、偏厅、餐厅三庭合一,让生活有静的舒适,又有动的空间和乐趣。 舒适尺度:双套房设计,每个卧室均配置了舒适的空间尺度,充分满足采光和视野。 可变空间:可改造为卧室,充分满足家庭结构变化和多样化生活场景。  ⊙200㎡户型图   入户玄关:将整个户型巧妙地划分为动静两个部分,充分保证住户的居住隐私和质量,同时形成更宽敞的家庭交互空间。 14.5m开窗面:客餐厅及主卧空间面向新金牛公园与中庭景观,14.5m的面宽让居住者在家庭多个空间、角度,均能享受无敌的景观视野。 阳台设计:阳台转角处采用曲面设计,对外塑造流畅灵动的外立面形象,对内可享受更舒适的观景效果。10.3m面宽,1.8m进深,豪华的空间尺度、无遮挡的观景效果,给予住户极佳的居住感受。     后 记  百年前,一代文豪福斯特曾在其著作《看得见风景的房间》里写到:窗外的风景,决定房子的价值! 百年后,国宾锦麟天玺伫立于蓉城,从规划到户型都精研细磨,最大限度地将生态公馆和中庭景观引入住区和室内,让自然参与人居体验,让自然融入生活,进而成为日常所见。 项目档案 开发商丨德商 新希望 项目地址丨成都西二环新金牛公园旁 总用地面积丨33276.47平方米 总建筑面积丨148547.99平方米 容积率丨3.0 绿地率丨30% 设计范围丨住宅、商业 设计内容丨方案、施工图 创意团队 总建筑师丨钟伟 设计主创丨员晋明 设计团队丨廉成浩 王方石 戴伟 黄萍 施工图团队 总建筑师丨邓卫华 项目经理丨卢伟 设计团队丨何小波、徐甜、余冬春、李林、王小天 本资料声明: 1.本文为建筑设计技术分析,仅供欣赏学习。 2.本资料为要约邀请,不视为要约,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。 3.因编辑需要,文字和图片无必然联系,仅供读者参考; 来源网络,内容仅做学习分享,如有侵权请联系删除。

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